天规佳作 | 设计赋能吉利大厦焕新，推动城市更新新篇章

设计赋能吉利大厦焕新

推动城市更新新篇章

吉利大厦始建于1991年，于1993年首次开业，中厅水帘、伊势丹百货、天马滑冰场承载了一代津城市民的美好回忆，也见证了天津30多年的商业变迁。然而，随着消费模式的演进和消费习惯的提升，大厦逐渐显得风格陈旧、设备老化，缺乏特色业态，逐渐冷清。

2023年，天津市城市规划设计研究总院有限公司（简称“天规总院”）建筑一院团队对吉利大厦进行了全面升级改造设计。历时一年，吉利大厦以“核心商务区面向Z世代24H汇客厅”的全新形象重新亮相。

7月17日，市国资委党委副书记王洪带队赴焕新开业的吉利大厦调研指导。王洪对提升改造项目取得的成绩给予高度肯定，强调要深入学习贯彻习近平总书记视察天津重要讲话精神，全面落实“四个善作善成”重要要求，以吉利大厦焕新开业为契机，充分发挥国资系统资源优势，培育国资商业运营能力，打造国资标杆品牌。要因地制宜探索盘活路径，深入挖掘闲置低效资产价值，以有效盘活存量资产换取发展“增量”。

空间优化是提升商业空间吸引力的关键。在商业环境中，每一寸空间都蕴藏着无限的商业价值。本次改造对原有商铺进行了巧妙的重新划分，优化顾客流线和防火疏散通道。通过适度牺牲部分经营面积，使顾客消费动线更加科学、流畅，成功塑造了一个现代时尚的卖场空间。

中庭作为共享核心区域，被精心设计成每层均有独立个性的主题化共享空间，吸引消费者打卡拍照、分享欢乐时光。我们致力于打造一个充满趣味的商业空间，为大厦聚集更多人气，成为引人入胜的商业热点。

主中庭及门厅的设计以灰白黑为主色调，局部点缀明快色彩；回廊处的互动屏幕成为引人注目的视觉焦点，而自动扶梯处的炫彩贴膜更增添了一抹靓丽的色彩——整个共享空间因此焕发出绚丽的光彩，营造出充满活力和自然开放的环境氛围。这个全新的商业空间，不仅是购物的天堂，更是一个充满生机的社交新天地，让每一位顾客都能在此感受到独特的魅力和互动体验。

应用前沿科技手段，打造完整、连续、具氛围感的商业界面。通过数字技术投放广告和宣传片，实现品牌互动。新的门头设计和光电玻璃应用，使建筑形象更具现代感和地标性，注入丰富的文化内涵和社会价值。

面对层高较低、现场管线复杂的挑战，设计团队采用BIM技术优化设备管线路由，确保项目净高满足需求。各专业团队紧密合作，确保项目最终高品质落地。

改造方案充分考虑在营商户的需求，尽可能减少对其经营活动的影响。通过人性化的安排和关怀，吉利大厦实现了高质量的升级改造，同时维护了商户们的利益。

吉利大厦汇聚了16家人气首店，开创了天津首个二次元主题街区，赋予大厦“24小时全时域”“策展型经济”“二次元”等独特标签。开业当天，商户入驻率即超90%，各大主力店铺备受追捧、门庭若市。

开业期间，吉利大厦将陆续举办国潮漫画作家见面会、二次元巡游、随舞表演、主题市集等11场系列主题活动。会员体系小程序“好运星e”同步推出多档位团购消费券，吸引了大量新会员。开业首日，吉利大厦捷报频频，销售额突破80万元，客流超3.9万人，累计新增会员超2.2万人。

下一步，天规总院设计团队将助力吉利大厦改造提升的第二阶段工作，继续发挥丰富的城市更新经验，赋能助力城市内涵式发展。通过不断创新与改进，设计团队致力于将吉利大厦打造成一个更具吸引力和竞争力的商业地标，为天津市民提供更优质的消费体验，并为城市的现代化发展贡献力量。