2025年11月5日，由天津市规划资源局建管处指导、天津建院承办的“津城津派与住宅建筑多样性研讨会”暨滨海|京津冀规划设计读书群今年第四次线下活动在天津建院湖畔书院成功举办。天津市政府参事霍兵，天津规划资源局原二级巡视员王绍妍，天津规划资源局总规划师李津威，天津规划资源局建管处处长李威，河西区规划资源局局长安健，全国勘察设计大师刘景樑，天津建院总经理、总建筑师卓强，天津建院副总经理、首席总建筑师朱铁麟，天津建院副总经理、总建筑师陈天泽，天津市建筑学会理事长宋静，天津土地学会理事长李松，天津大学建筑学院副院长曾鹏等出席研讨会。会议聚集了京津冀六十余位专家学者与资深建筑师，围绕“津城津派”城市风貌与“住宅建筑多样性”展开深入研讨。

李威处长开场致辞

李威处长开场致辞中表示，滨海／京津冀规划设计读书群是建筑人学习交流成长的平台，为建设项目规划管理改革创新提供了理论基础。回顾过去，天津建院为住宅多样性增值空间新政策作出重要贡献。当前，建管处对2024-2025年审批的3000余个建设工程项目开展了复查工作，特此感谢天津市建筑设计院选派多名专家，为本次审查工作提供专业技术支持。

霍兵参事开场致辞

天津市政府参事霍兵在读书群活动上发表主题致辞，围绕建筑设计与理论研究、天津城市建筑特色及住宅多样性等核心议题展开分享。

首先，霍兵对出席活动的嘉宾表示诚挚感谢，特别致谢天津建院提供的场地支持。他强调，无论规模多么庞大的规划，最终都要依靠建筑实现，建筑在各级规划中都占据重要地位，而建设项目规划管理则是建筑落地的关键保障。他提及建院与市规划资源局渊源深厚，多年来在政策制定、项目推进等方面给予大力支持。在谈到建筑设计与读书、理论研究的关系时，结合自身求学经历分享感悟。建筑理论应指导实践，但在城市高速发展期，建筑师常因事务繁忙忽视理论研究，导致理论看似“滞后”。但理论研究永不过时，当下的研究能为未来发展指明方向。他介绍，读书群长期聚焦建筑领域经典书籍，不仅研读《走向新建筑》《建筑的复杂性和矛盾性》等理论著作，还品读赖特、路易斯·康等建筑大师传记，今年已完成32本相关书籍的阅读，这些积累对提升规划设计与管理水平至关重要。

围绕活动“津城津津和住宅多样性”主题，霍兵重点谈及天津城市风貌与建筑特色研究。他指出，习总书记春节期间在天津文化街强调“文化润城”，当前市里正组织研究天津城市文化特色，相关专家学者已发表系列探讨文章。天津近代建筑兼具“中西合璧、兼容并蓄”的多样性特点，与京派、海派建筑风格迥异。市规划和资源局计划推出的规划资源系列丛书中的有关建设项目管理一书，就是从规划管理视角总结天津城市风貌建设经验，明确天津建筑特色定位。住宅多样性是本次分享活动的核心议题之一，正是结合当前天津住宅领域重点工作确定的方向。他认为，相较于“好房子”的单一技术标准，“住宅多样性”更能精准满足不同群体需求——住宅兼具社会属性，中等收入家庭住房、老年住房等需求各不相同，应打破现代主义住宅“千篇一律”的局限。目前，市规划和资源局正组织建院、规划院编制鼓励住宅多样性创新的相关政策，重点研究三类住宅类型：一是传承中国传统文化的多层住宅；二是市中心适合混合业态的高层住宅；三是兼具独立性与城市界面融合性的联排住宅。霍兵引用梁思成先生观点，强调院落式住宅对中国人的精神意义，希望大家围绕传统文化在新型建筑中的传承展开深入讨论。

霍兵还介绍了规划资源领域的书籍编撰进展，他透露，今年读书群第六次活动计划于明年1月举办，将延续“住宅及社区多样性”主题，期待更多精彩观点。活动最后，他代表读书群向天津建院赠送滨海新区规划丛书，祝愿建院未来发展越来越好。

卓强总经理开场致辞

卓强总经理在致辞中表示，天津建院作为京津冀规划设计读书群的重要参与者和承办单位，始终致力于将理论学习转化为政策成果与实践项目。他回顾了读书群在推动住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见等政策出台、以及在水西、柳林等区域开展新型社区实践方面取得的成效，并期待未来继续以书为媒，推动理论创新与实践探索深度融合。

主题演讲环节，八位专家围绕“津城津派”和“住宅建筑多样性及定制开发”展开了系统阐述。

天津建院副总经理、首席总建筑师朱铁麟进行题为《津城津派——21世纪天津市城市风貌与建设规划管理》的分享。他系统梳理了天津自20世纪80年代至今的城市风貌演变脉络，指出丛书旨在从规划管理视角提炼天津“河海交汇、中西融合”的城市基因，聚焦城市风貌与建设项目管理的互动关系，通过案例解析政策逻辑，推动规划管理从“经验驱动”向“理论与实务双轮驱动”转型，为天津“津派建筑”的定性与传承提供理论支撑。

天津建院绿建院项目策划中心副主任王建曾对天津市住宅多样性增值空间政策实施情况作了全面评估。她基于对前两批政策涵盖的30--40个技术项目的图纸分析与企业访谈，指出当前政策在提升社区活力、降低内涝风险、丰富住宅功能等方面的显著成效，同时也剖析了存在的现实问题，如架空平台商业去化困难、连接性不足，地下空间因公摊与使用成本高导致采用率低，阳台功能、设备平台与坡屋顶空间偏离政策初衷，为后续政策优化提供了有效导向。

天津规划总院规划八院规划师沈琪围绕“住宅建筑多样性”展开，核心是探索“好房子、好社区”的发展方向。发言先通过84本相关书籍的积累，梳理了中外住宅演进历史：国外以纽约为代表，历经五个发展阶段，工业化与城市化推动住宅类型迭代，但也带来单调化问题；国内从古代礼法合院、宋代开放街巷，到现代受苏联模式影响、市场化后高层住宅主导，传统邻里氛围与城市活力有所缺失。随后明确，住宅多样性是全球发展趋势，涵盖类型、技术、文化、社会属性等维度，需适配不同区位、人群需求与文化特色，兼顾社会公平。最后以天津实践为例，其通过街区划分、住宅类型创新、保障与市场体系完善探索多样性，并指出未来需聚焦中等收入群体需求，以高品质、多样化住宅助力“住有宜居”，打造有活力、有特色的城市。

天津规划总院规划八院规划师郝绍博分享了面向年轻中等收入家庭的中糖里宜居房策划方案，该方案响应中央房地产高质量发展要求，是天津新型社区试点与住房改革试验区的实践。中糖里针对市场年轻家庭小户型供给空缺，定位为宜居商品住房，旨在吸引人才、提升城市活力，兼顾市场活力与保障温度。空间结构采用“4房15院”布局，以48户为一院（适配邻里交往与管理），打造开放共享的空间形态，包含共享厨房、多功能房等配套。产品设计推出7大类51种产品，主打大面宽、全朝南户型，搭配露台与灵活空间，满足居家办公、多代同堂等需求。两大核心亮点，一是高性价比好房子：通过土地出让金分期缴纳、按套内面积计收等创新，使房价降低20%，降低购房门槛。二是创新开发模式：将土地细分为多块，支持小地块滚动开发与定制化建设，鼓励开发商向运营商转型，缓解资金压力。

天津建院总建筑师侯广明介绍了《天津市鼓励住宅多样性创新规划设计导则》的初步成果。他提出，导则的核心价值在于建立“引导型框架”而非刚性约束，旨在推动住宅设计从“标准合规”向“品质引领”范式转变。导则聚焦多层合院住宅、高层混合住宅与城市联排住宅三类典型，在用地划分、竖向功能混合、产权组织、绿地折算及容积率奖励等方面提出创新性引导可能性，力求通过差异化、适应性的设计策略，回应多元居住需求，塑造兼具人文温度与地域特色的居住环境。

天津规划总院规划十七院院长张娜分享了面向科创人员的定制联排住宅探索成果。该项目依托天大新校区周边校地交流活跃、创新创业密集的区位优势，借鉴国际“车库文化”（惠普、亚马逊等企业均发源于车库，疫情后其灵活空间价值再受关注），打造适配科创需求的居住产品。项目核心是将“创业车库”作为社区标配，面向科创创业者、高校教师、普通家庭三类人群设计定制联排住宅：科创者可低成本开启创业，高校教师能用于带教、办公，普通家庭可满足个性化活动需求。规划上打破常规大块供地模式，将土地拆分为10-18米×24米的小地块，每户占地约“三分地到半亩地”，建筑面积250-500平米，一层设灵活“车库空间”（可作工作室、注册办公等），二三层为居住区域。同时实施精细化管控，明确建筑间距、风貌等基础准则，允许业主定制设计、开发商统一代建，并探索AI辅助设计与推广。项目旨在通过小地块出让、功能复合的产品设计，在高校周边营造创新创业氛围，助力打造天津“硅谷”式创业孵化地。

筑土国际策研总监赵晓萌分享了天津南店片区“千户小镇”定制联排住宅实践，该片区虽交通、生态、产业基础具备且权属可细分，但受外环线割裂、基础设施滞后影响停滞发展十年，叠加21年后天津商品住宅容量与土地市场持续下滑的困境，项目以“三生融合，零碳共生”为目标，首期选址南区23公顷地块，创新“30户为一房”的小颗粒度划分（单房占地7000平米，户均150-200平米，适配300万总价刚需与庭院等改善需求），配建1.6万平米公建配套并规划分级道路与生态休闲空间，聚焦“户”级定制，由开发商整合设计团队提供多元方案且保障相邻住户设计多样性，无需大规模基建投入，以小颗粒度开发吸引中小企业参与，降低开发门槛，既盘活区域土地，又带动产业结构多样化，为近郊无重投入新生片区探索出需求导向的房地产市场新驱动力。

天津华汇规划总监刘莹分享了水西片区公园北侧5.6公顷地块的定制化住宅方案，该地块开发条件差、需承担街道及居委会级配套成本，且在房地产市场下滑、周边项目去化需5-7年的背景下，传统产品难以推进，项目创新采用“西高东低”布局，西侧建设三栋小高层与公共设施以集中承载容积率，东侧通过曲曲折折的胡同串联多个6-8户的合院组团，打造3-4层合院式住宅，提供9米、12米面宽等可定制地块（建筑面积360-480㎡，每户含前后院），停车方面高层配地下车库、合院设地面停车满足需求，开发上采用分期模式，开发商先建公服、小高层及样板院，再出售小地块由业主定制，开发商负责代建代办并遵循统一风貌导则，经测算该模式相比传统出让模式能节省成本、快速回笼资金，实现9%左右毛利率，具备可行性，同时也指出当前房地产相关法规在定制化模式的投资总额、销售条件、合同履约等方面存在缺口，需完善细则以支撑方案落地，该方案旨在满足改善型客户的个性化需求，降低开发商开发与销售风险。

卓强总经理：

核心围绕“宣传津派与住宅多样性”主题，聚焦多样性相关思考，提出三点见解：1.压力与创新：面对政府、市场双重压力，设计院需通过读书提升理论水平，实现理论与实践双驱动，将压力转化为创新机会，平衡执行力与创造力。2.底层逻辑研究：多样性研究不应只关注结果，更要探索底层逻辑（如基差地价、经济产业背景等），通过明确核心要素，助力天津城市风貌自然形成。3.接纳多元结果：应敢于接受意想不到的多样性成果，在规划管控低敏感区域可适度放开，借助社会底层力量探索形态多样性。

曾鹏院长：

肯定天津城市特色，认为天津学派（或津派）的内核包含多样性、包容性、混杂性，以及对精致精细的追求。结合个人成长体验，强调多样化的城市空间（如小时候居住区域的独栋、双拼建筑组合）能带来独特的城市体验，而集合住宅易缺乏此类多样性。认可会议相关报告的价值，认为其为天津探索住宅多样性提供了方法，未来若能落地实施，将助力天津输出新的城市建设经验。

朱铁麟首席总建：

聚焦城市更新与设计院转型，提出将小地块微更新模式应用于市中心棚户区改造，是值得探索的新课题。建议大院打破传统军团式作战模式，通过“化整为零”实现机构多样性，可采用明星设计师定制等方式适配小地块个性需求。在统一性与多样性平衡方面，认为住宅可在规划层面追求多样性，在户型等内部空间采用经典统一的设计，通过微微变化实现整体风貌的多样与统一，适配智能建造需求。

宋静理事长：

强调天津具备丰厚资源，应传承发展津派特色，承担起推动住宅多样性的历史责任。结合“天时地利人和”分析住宅发展：当下进入城市更新阶段，房子居住功能强化，设计师需重构知识体系与思维模式；地块需因地制宜规划；要适配80后、90后、00后的生活模式变化，允许试错与颠覆。

田琨总监：

强调多样性是产业链条的趋势性变化，在AI盛行的当下，住宅应以人为本，提供AI无法替代的情绪价值，满足人们对好房子、理想生活的高层次需求。建议设计、建造机构向小而灵活转型，开发商可兼具设计师身份提供全案解决服务，同时结合大规模开发与弹性定制，提升区域空间多样性与经济韧性。

刘景樑大师：

建议规划资源局系统总结各设计单位实践经验，制定相关法规文件，指导天津市住宅设计工作；并围绕住宅设计核心问题——停车配置、15分钟生活服务圈建设、适老化适配、住宅智慧化升级及社区长期运营保障，开展专项研究。

本次研讨会以京津冀规划设计读书群读书群为纽带，以学术研讨为核心，不仅深化了建筑师对“津城津派”建筑文化的理解，也为住宅多样性政策与房地产开发定制等实践探索及下一步推进提供了重要思路。未来，读书群将继续携手各方，推动理论学习与实践探索深度融合，为建设更加宜居、多样、富有文化底蕴的城市空间贡献力量。