主要技术经济指标如下。

1、项目的设计创新与成效

1）规划与环境设计创新与成效

△ 窄路密网布局

开放街区与交通组织：早于国家政策实践“窄路密网”，精细化规划形成多层次道路体系及内部微循环（以“里”为单位），大幅提升路网密度与通行效率。

△ 规划功能结构

混合住区模式：复合功能社区，底层商业与上层住宅垂直复合，结合工业遗存改造（如保留陈塘庄铁路支线改造为铁路公园），打造五分钟生活圈，实现职住平衡与生态修复典范。

宜居舒适：率先实践“窄路密网、开放街区”理念（道路间距70m~260m，密度10.6km/km²），有效疏解交通压力；打造五分钟生活圈，配置完善教育、医疗、养老设施；归家路径“外街-院落-楼宇”序列清晰，强化社区归属感；公共空间设计兼顾儿童活动、青年交流与长者休憩，打造全龄友好型社区。

△ 景观系统图

蓝绿交织生态网络：设计巧妙利用复兴河、海河双河环抱的独特地理优势，构建了多维度、全覆盖的生态网络。通过庭院、公共街道、街角公园与广场等多层级空间的有机整合，形成了“点、线、面”立体交织的生态格局。

适老化整体规划：适老化设计贯穿社区层级，机构养老与居家养老结合，全龄化覆盖“一老一小”需求。

绿色低碳：巧妙利用复兴河、海河双河环抱的独特地理优势，构建了多维度、全覆盖的生态网络；雨水利用结合海绵城市设计措施，是海绵城市的试点项目；能源站采用埋管土壤源热泵系统，浅层地能贡献比例达71.26%；电梯应用能量回馈技术节能30%以上；执行“四步节能”标准。

2）建筑设计创新与成效

△ 四信里、五福里街区建成实景

功能垂直复合：采用“居住院落”模式，底部两层商业裙房，三层以上住宅。

结构体系创新：清水砖复合墙体（通过钢筋网片拉结、预植筋等技术）集围护、结构、装饰、保温、防火功能于一体。

△ 适老化精细设计

精细化适老安全：公共区域全程平接无台阶（坡度≤5%）；卫生间采用防滑地砖和淋浴房拉槽；卧室及过道设小夜灯；户内采用平杆式门把手降低操作难度；预埋紧急报警按钮（卫生间、床头）。

安全可靠：采用清水砖外墙，保障了墙体的延展性；公共区域及主要行进路线全程采用无障碍设计，并设置防滑措施；户内关键位置（如卫生间、床头）安装紧急报警按钮和一键呼叫系统，一系列适老化措施为使用者提供坚实的安全保障；社区配备24小时安防监控与智能门禁系统。

2、科技创新、成果应用与成效

能源资源高效利用：土壤源热泵系统（贡献率超过70%）、太阳能系统（独立供10层以下生活热水）、电梯能量回馈技术（节能>30%）、透水砖铺装雨水利用。

△ 能源站

智慧系统集成：户内智能控制（照明、报警）、公共空间智能互动装置、智慧停车管理、社区APP/微信平台（报修、缴费、通知）、24小时监控系统。

室内环境优化：分户计量供暖、高效LED光源与自熄开关（公共区）、电梯永磁同步曳引机降噪无振动。

3、施工的科技创新、管理创新与成效

△ 五福里建筑立面实景与立面排砖图、节点详图

重难点攻克：通过地上地下一体化开发（地下车库互联）解决“窄路网”实施挑战；集约利用设备用房减少地上车库出入口。

技术保障：清水砖砌筑采用激光仪器确保精度，样板墙定样优化流程；建立实测实量体系。

△ 规划结构图

技术保障：清水砖砌筑采用激光仪器确保精度，样板墙定样优化流程；建立实测实量体系。

绿色与适老施工：模块化部品减少污染；公共空间适老设施一次建成，厨卫部品100%模块化安装，套内预埋件预留改造条件，显著降低湿作业（湿作业占比40%）。